Kostensicherheit von Anfang an: Mit
vernetzten Daten Bauprojekte im Griff
(20.9.2004) Lohnen sich beim Grundstück X Kauf, Überbauung oder
Bestandsumnutzung? Was kann ich mit den verfügbaren Mitteln realisieren? Ist
mein geplantes Objekt mit dem städtebaulichen Umfeld verträglich? Welche
Bestandsimmobilie verspricht eine hohe Rendite? Wie erstelle ich möglichst
frühzeitig und schnell ansprechende, aussagefähige Präsentationsunterlagen?
Projektentwickler und Planer haben ein natürliches Interesse, Bauprojekte
inhaltlich, technisch und wirtschaftlich möglichst schnell und kostengünstig
auf ihre Eignung hin zu prüfen. Zusätzlich möchten sie aus diesen Analysen
zuverlässige Aussagen über die Realisierbarkeit oder die spätere
Vermarktungsfähigkeit - und damit die Rentabilität - eines Projekts
gewinnen. Lassen sich die Informationen dank vernetzter Datenstrukturen
"multifunktional" auswerten, so kann man bereits in der Anfangsphase
zuverlässig ermitteln, ob sich ein Projekt "rechnet". Gleichzeitig wird
dabei eine solide Datenbasis für die weitere Bearbeitung des Projekts
geschaffen. softTECH, Anbieter durchgängiger Lösungen rund um die Bereiche
Planung, Realisierung und Nutzung aus Neustadt/Weinstraße, verspricht im
Rahmen des BUILDING INFORMATION NETWORK eine modulare Software-Lösungskette
für solche speziellen Anforderungen von Projektentwicklern und Planern an.
Fotografisches Aufmaß mit SPIRIT archmess Ökonomisches
Datenmanagement beginnt mit der effizienten Erfassung der Informationen zu
einem Grundstück, zum Baubestand oder zur umgebenden Bebauung. Mit der
Digitalkamera erstellte Aufmaßfotos lassen sich mit dem Programm SPIRIT
archmess perspektivisch entzerren und maßstabsgerecht in Visualisierungs-
oder CAD-Programme, wie zum Beispiel SPIRIT, laden. Mit Hilfe dieser
Werkzeuge werden aus Fotos schnell 2D-Pläne, 3D-Ansichten oder bei Bedarf
sogar anschauliche 3D-Animationen. Schnelle 3D-Visualisierung mit
SketchUp Ganz egal, ob auf Grundlage eines digitalen Fotoaufmaßes, von
Kataster-, Bestandsplänen oder Skizzen: Mit dem 3D-Entwurfs- und
Visualisierungswerkzeug SketchUp lassen sich Neu- oder Umbauprojekte in
kurzer Zeit anschaulich dreidimensional präsentieren - wenn gewünscht, auch
im städtebaulichen Zusammenhang. Dabei können mögliche Planungsvarianten
überprüft und baurechtliche Vorgaben wie Traufhöhen, Abstandsflächen,
Baugrenzen oder Baulinien kenntlich gemacht und in den Vorstudien
berücksichtigt werden. Ebenso sind Simulationen standortspezifischer
Sonnenläufe möglich, welche die unterschiedlichen Verschattungsgrade
deutlich machen. Als übersichtlich aufbereitetes Informationsmaterial in
Form von 3D-Ansichten oder Animationen für Präsentationsunterlagen
unterstützen die so erzeugten digitalen Daten später auch die Vermarktung
des Objekts. Zudem lassen sich die in SketchUp erstellten Datensätze
beispielsweise in die CAD-Software SPIRIT sowie in Kalkulations- und
Ausschreibungsprogramme wie PRO NTo und AVA NTi pro übernehmen. Frühe
Kalkulation und Kostenkontrolle mit PRO NTo pro Mit der Software PRO
NTO pro werden auf Basis von Handskizzen oder CAD-Plänen digitale
Bauwerksmodelle und grafische Raumbücher erstellt. Zur schnellen
Kostenermittlung und damit zur Renditeaussage im frühen Projektstadium
reichen bereits wenige Kennzahlen. Das Prinzip ist ganz einfach: Geschosse,
Wohnungen und Räume in einer Baumstruktur übersichtlich gliedern, danach
alle Bauteil- und Ausbauinformationen definieren und zuordnen - fertig!
Natürlich können auch vorhandene Bauteilkatalog- und Textsammlungen
verwendet oder eigene Bauteile definiert werden. Eine Erfassung von
Positionen, unabhängig von den grafischen Zeichnungselementen, ist ebenso
möglich. Wird das Bauwerksmodell nicht nur mit Eckdaten zur schnellen
Kalkulation "gefüttert", sondern in einem höheren Detaillierungsgrad
ausgearbeitet, erhält man eine umfassende Beschreibung der Konstruktion und
des Ausbaus eines Projekts. Daraus generierte Kalkulationen und
Leistungsverzeichnisse lassen sich mit AVA-Programmen wie AVA NTi pro direkt
weiter bearbeiten. Auch Bemusterungsalternativen können durchgespielt und
damit schon frühzeitig Preisvergleiche verschiedener Ausstattungsqualitäten
angestellt werden. Eine ABC-Analyse zur Ermittlung der größten
"Kostenverursacher" ergibt eine schnelle Übersicht über mögliche
Einsparpotenziale. Mit Hilfe von Phasenvergleichen ist eine jederzeitige
Kostenkontrolle laufender Projekte möglich. Durchgängiger
Informationsfluss verspricht Sicherheit Eine gemeinsame Datenbasis und
aufeinander abgestimmte Software-Bausteine innerhalb des BUILDING
INFORMATION NETWORK sorgen für einen durchgängigen Informationsfluss ohne
Schnittstellenverluste - von der fotografischen Bestandserfassung über die
Objektbeurteilung bis zur Entwurfsplanung. Das spart Zeit, Geld und sorgt
für Sicherheit in jeder Projektphase. Querverweise:
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Kostensicherheit von Anfang an: Mit vernetzten Daten Bauprojekte im Griff
Nachrichten des Vormonats: AVA-News
8/2004